首先，当发现开发商有以下延期交付行为时，买方可以起诉维权：
1、开发商未通知交付房屋，或者在约定期限内不符合交付条件；
2、开发商通知买受人收房时，买受人认为房屋不符合约定的交付条件，拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交付的损失；
3、买受人收到房屋后，以房屋不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。其次，如果发现开发商延期交房，购房者可以先催促交房。如果催告后三个月没有交房，购房者可以向起诉。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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