万科城商铺装修协议书

深圳市万科物业管理有限公司

商业装修管理服务协议书

编号：VKWY7.5.1G02F3版本：C/0表格生效期： 年5月25日序号：

甲方：__________理处

乙方：_____________________ 装修房号业主（或租户）：_________________

丙方：装修施工单位：

一、总则：

根据国家及深圳市有关规定，为加强对商业装修活动的管理，保持良好的工作环境，维护业主（或租、住户）合法权益，根据《高层建筑设计规范》、《深圳市家庭居室装修管理规定》、《消防法》等有关法规规定，凡业主（或租、住户）申请的装修需先报有关部门审批后报管理处备案，并经管理处确认其装修内容符合有关法规的规定条件后，即可进行装修，由业主（或租、住户）、装修施工队、管理处三方签订责任书，本责任书一式三份，三方各执一份并共同遵守。

二、责任范围：

1、业主（或租、住户）选择的装修施工队承接商铺装修工程，必须持有市主管部门颁发的《承建资格证书》。如业主（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。

2、业主（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向管理处申报登记，须持以下资料如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容交验，办理有关审批手续。业主／租户必须保证所填写有关装修的表格、所出具的所有批文、图纸及数据必须真实可靠，不得弄虚作假，否则，管理处保留对业主／租户的不实行为向市主管部门进行检举的权力：

（1）、深圳市规划局有关部门批准文件或图章；

（2）、深圳市消防部门审批的审核意见书原件；

（3）、业主与装修商签定的装修施工合同书复印件或装修施工委托书原件；

（4）、装修施工队《承建资格证书》原件；

（5）、施工人员每人交近照两张及身份证复印件。

（6）、装修设计方案和施工图(包括：装修设计说明、装修平面图、天花图、电气图、消防喷淋图、消防烟感布置图及空调布置图)二套，每张图纸加盖出图章；注：消防图由有消防资质的消防公司提供并加盖其出图章和防火审核专用章；

3、装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）、改变房屋承重结构；

（2）、在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）、不当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

（4）、任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

（5）、使用不符合消防要求的装修材料；

（6）、不得凿穿地面和屋顶的防水层；地面可凿毛，但厚度不得超过10mm。

（7）、不得擅自拆改或封闭消防设施；

（8）、其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，业主（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报设计审批部门审批通过。

对 以上行为和其它不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除业主及装修队的所有保证金外，业主（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。

4、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑物外观的协调统一，选择管理处指定的样式。如有违反，除恢复原样外，还相应扣除业主（或租、住户）及装修施工队的保证金。

5、严禁擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前向供气单位申请，由供气单位组织实施。

6、装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写《装修施工人员登记表》，办理《出入卡》和《装修许可证》，施工人员办理出入证前须带照片2张/人，身份证复印件2张/人到装修处登记，一人一证，如一人同时在两户以上装修则每户需办一个出入证（有效期根据不同的施工工种来确定），如超期需到管理处办理延期手续，证件不可转借，应配带 左胸前；装修期间施工人员不得在小区留宿。

7、装修队领取《装修许可证》、《出入卡》之后方可开始施工。施工时须将《装修许可证》张贴在装修户门外，将本责任书复印件张贴 装修户门内，以便 管理处监管和巡查。

8、凡未办理《装修许可证》和《出入卡》而擅自施工者，管理处将依法向有关部门上报处罚。

9、遗失资料扣除装修保证金500元，在施工结束后，如无违章或损坏公共设施等过失在接到退还装修保证金申请后的七个工作日内予以退还。

10、装修施工时间为：每天7:0012:00，14:0019:00。不得延长时间，否则管理处有权采取措施责令停工。不得在周六、周日进行拆墙、油漆或其他刺激性化学品作业和使用冲击钻，文明施工避免影响其它业户的工作或休息。

11、装修商的施工人员、设备、材料和工具进场时，应按管理处指定的时间和线路入场。不得使用载人电梯运送各种设备、材料和工具，超长或可能损坏电梯的物品不得由电梯运送。

12、装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为：

（1）严禁用砖头或其他物品顶住电梯、防盗门；

（2）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；

（3）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常工作，或造成其他住户投诉和财产损

（4）严禁在其他商铺或区域逗留、休息；

（5）严禁在规定的装修时间外施工；

（6）严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业。

（7）严禁私自在户外接驳水、电。

（8）严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间内严禁抽烟。

（9）严禁在施工区域内生活做饭，严禁使用电炉等大功率产生高温的工具。

13、装修过程中，如需要进行电焊、动火作业等操作，须事先向管理处提出申请，并附上操作人员的合法有效操作证件，方可施工。当用电容量超出原设计要求时，须及时向管理处提出申请。

14、施工人员必须爱护公共设施，对 损坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，除恢复原状外，并给予一定的经济赔偿。装修场地必须合理封闭，以便将尘埃及噪音降低到最低。

15、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品、坠落和火警等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。

16、装修垃圾须及时入袋搬运，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾者，管理处有权责令限期清理。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏电梯等公用设施，否则将按责任给予处罚。（以下由管理处填写装修垃圾清运具体规定）

17、施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，标准：按每50平方米配备两个灭火器，并做好各类防火措施。

18、施工过程中，施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告管理处。

19、施工人员不得在商铺工作区域内吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将直接交送机关。

20、装修时必须 户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

21、装修施工人员应认真遵守装修管理规定，若有违章管理处可扣留出入证，轻者扣除违约金50元/人〃次，重者责令其停工整顿。

22、装修完毕，业主（或租、住户）报有关部门验收合格后，由业主（或租、住户）向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收。

22、经管理处验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，业主（或租、住户）及施工队凭收据退回装修施工保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间为每周，退保证金时间为每周。

23、在装修期间，若需搬运任何物资出小区，请提前与管理处联系，填写《物资搬运放行条》经管理处确认后，方可放行。

24、如业主（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照《深圳市家庭居室装修管理规定》自行协调解决，协调不成的可以通过法律途径解决。管理处无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴，同时也不承担因双方的纠纷产生的任何后果。

三、商铺装修禁止行为

1、不能破坏楼板、梁、柱、承重墙等楼宇主体结构

2、不能破坏露台、天台防水层及隔热层

3、不能改变外立面样式及颜色

4、不能改变窗户玻璃颜色

5、不能在阳台洞上安装任何形式的窗户

6、不能在阳台上安装防盗网

7、不能在墙面上开门开窗

8、不能在公共部位搭建任何形式的建筑物及构筑物

9、不能以任何形式占用公共部位

10、不能随意在户外搭建任何形式的广告牌，搭建广告牌必须经过管理处批准并按照

管理处指定的样式在指定的地方搭建。

11、不能随意调整空调主机安装位置，安装时必须按照原设计位置安装，确实有问题

的需要变换位置的必须由技术员现场指导确定安装位置，钻墙打眼时必须做好防水处理。

12、不能将杂物放置 阳台、窗台，以防落物伤人，如发生事故，承担一切民事及刑

事责任。

13、不能擅自拆改或封闭消防设施和管道烟气设施。

四、其他装修要求

1、任何物业装修都不得改变大厦及配套设施的使用功能；

2、任何物业装修都不得影响商业街的整体形象，需加装可能影响他人或公共部分的空

调器、灯饰、风帘机和防盗装置等，需经管理处审批并在指定位置、按照统一的材料和方式安装。

3、土建专业装修技术要求:______< /p>

防火墙(门)、设备房、管道井不得擅自拆除，防火分区不能随意变动；

安全疏散出口：保证每套房间疏散出口符合防火要求；

材料要求：

（1）、天花吊顶应采用A级不燃材料；隔墙、墙面、地面应采用B1级阻燃材料。

（2）、室内的所有固定木器装修部份，必须采用阻燃夹板或在可燃材料上涂专用

的阻燃漆。

（3）、地面采用地毯时，必须是防火阻燃地毯。

结构要求：

（1）、不得擅自拆改墙体、梁、柱、板等主体结构；不得将间隔龙骨固定在幕墙龙

（2）、地面铺贴大理石或地砖时，必须先凿去原地面水泥砂浆装修层后，再铺贴，

并控制新装修层总厚度不得超过35mm。

（3）、塔楼内的办公房间设置的保险柜或其它重型物件的重量不得超过1.5KN/m，

以防楼地面楼板变形开裂发生事故。墙不得用粘土砖，一律采用轻质材料。

4、强电专业装修技术要求:______< /p>

（1）所有户内配电箱及其电源管线、公共走道和电梯厅、楼梯事故照明和疏散指示灯的

灯具、开关等都已通过市质检站、消防局、建设局三部门的验收，不得随意变动；有特殊需要的，若涉及到上述的变动，须经有关部门审批，并负责牵头施工，费用由业主负担；

（2）电力线路的敷设必须按照三相五线制及单相一零一地制。

（3）一条线路上不准PVC管和钢管串接，两种管混用。

（4）管线与接线盒务必衔接并嵌固墙内严禁两者脱节造成裸线埋入，所有线管均须固定

在墙，板上不得随意摆放在天花内表面；装修施工用电时，只能由户内配电箱接电，不准备直接从电缆管井内接电。

材料要求：2

（1）必须三证齐全，即产品检验合格证、电工产品认证、生产许可证；灯盘内的镇流器

应采用有关消防部门认可的低温镇流器；事故照明和安全出口疏散标志灯应选用消防门的指定产品。

（2）装修选用的电线、PVC线管一律要用阻燃型ＺRBV（R）；

5、给排水专业装修技术要求:______< /p>

平面上改变原设计的卫生间位置，必须重做防水、保证不渗漏，如影响其左右、下部楼层而造成损失，由肇事业主全额承担。

6、弱电及消防专业装修的技术要求

由 深圳市消防局的要求及大厦消防工程的延续性的需要，二次装修消防工程建议由原消防施工商进行施工，二次装修消防调试必须由原消防系统主机的供应商进行调试。

材料要求：

（1）“消防二装”线缆保护管应采用经消防局认可的阻燃型PVC管或其他符合消防要求

的管线；

施工要求：

（1）不得遮挡、或损坏，或拆除疏散出口指示标志、消防栓箱、警铃、消防报警插孔电

话等消防设施。

（2）消火栓的门不应装饰物遮掩，装饰物颜色应与消防栓门的颜色有明显区别和标识。

（3）对需要吊顶的部分，应将消防喷淋头加长接在吊顶下；

（4）二装前需对已安装好的烟感探头采取保护措施，以免污损探头；

（5）因消防报警系统设备容量的，各楼层消防报警控制点数均有一定数量的要

求，如业主二次装修需对其进行改动的需先 防局审批。

7、在大厦内进行临时动火作业（包括电焊作业），请持动火作业人有效操作证原件，

至少提前一天到管理处申请，批准后方可动火。

8、任何物业装修的改动如可能影响或潜在影响毗邻业户的利益或财产（包括可能发生

渗漏、振动、噪音、侵犯等），应事先做好相应的保护措施（包括防水层、减振装置、消音装置等），阶段隐蔽工程须经过管理处验收，同时向管理处出示书面的保修承诺。

9、业主／租户有责任对装修商在本小区的所有行为进行监督和约束。

10、管理处保留对本“装修要求”的解释权和修改权。

四、处罚办法：

1、对违反本协议书的任何违章装修行为，管理处均有权制止、责令改正，并报请有

关部门予以处罚。

2、管理处有权视违章情节轻重，拒绝装修施工队进入大厦装修。

3、违反以上条款者，将按照《深圳市家庭居室装修管理规定》和其他有关规定予以

甲方：__________理处（盖章）

联系人：联系电话：___________________

时间：年_____年_____月_____日

乙方：_____________________ 装修房号（区域）：_________________ 业主（盖章）：_________________

联系电话：___________________

时间：年_____年_____月_____日

丙方：装修施工单位：_____（ 盖章）

负责人：___________ 联系电话：___________________

时间：年_____年_____月_____日