棚户区改造房产证存在问题：1、考虑房地产市场冲击，短期内不能办理；2、房地产投入资金改造棚户区，无销售业绩难缴税款；3、改造后产生多套房，难定高税价。
法律分析
棚户区改造房是可以有房产证。但是涉及很多的问题：
1、短期内不能办理。原因多方面，主要是考虑不能确权这么多的房子，冲击房地产市场。
2、缴纳税赋不确定。因为负责棚户区改造的房地产是很吃亏的，房地产先投入资金改造棚户区，处在资金链不健全的时候，是不可能负责老百姓这部分的税款的。因为房地产没有销售业绩啊，没有销售出一套房，但棚户区改造老百姓是要缴纳契税。
3、改造后因此而产生了许多的二套房三套房甚至多套房，怎么收这部分房子的税肯定要定高税价，也很难定这部分的税赋。
拓展延伸
棚户区改造回迁房房产证办理流程及注意事项
棚户区改造回迁房的房产证办理流程包括以下几个步骤：首先，业主需要准备相关材料，如身份证、购房合同、回迁证明等。然后，前往当地房产管理部门提交申请，并缴纳相关费用。接下来，房产管理部门将进行审核，并进行现场核实。一旦审核通过，业主将获得房产证。在办理过程中，需要注意以下几点：首先，确保所提交的材料真实、完整，并符合规定要求。其次，及时关注办理进度，避免耽误时间。同时，遵守相关法律法规，确保办理过程合法合规。最后，妥善保管好获得的房产证，防止丢失或损毁。办理房产证是确保回迁房产权的重要步骤，业主应当认真履行相关手续，以确保自己的合法权益。
结语
棚户区改造房产证办理存在一系列问题。首先，考虑到确权数量和房地产市场冲击，短期内难以办理。其次，房地产在改造过程中面临负责棚户区改造和缴纳税赋的困境。此外，改造后产生的多套房产税收也难以确定。因此，办理棚户区改造房产证需要遵守相关流程，如准备材料、提交申请、缴纳费用、审核等。业主应保持材料真实完整，关注办理进度，并遵守法律法规，以确保自身权益。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
