(一) 、制式委托书与制式《租赁合同》由区域统一印刷;《存量房(居间)买卖合同》由各中介店自行向所管辖的房产交易部门购买,均有相应的合同编号,各中介店店秘应规范、监督经纪人合同申领、归还的相应备案,《租赁合同》和《存量房(居间)买卖合同》一但有遗失,《租赁合同》罚款 元,《存量房(居间)买卖合同》罚款5000元,而且要在报纸刊登作废声明。
(前将上月所签合同的复印件送至区域连锁服务部备档。『含《存量房(居间)买卖合同》和制式《房屋租赁合同》』
Ⅱ、合同禁用语言说明
(一) 、注意事项:
切记核实卖方为房屋直接权属人,切记核实房屋所有产权人均已知情并同意出售该房屋产权。
(二) 、合同填写"七不可七必须"
七不可:
1、 不可出现合同更名;
2、 不可出现超出收费标准的费用(如:客户无营业税、无个税,中介店依旧收取客户营业税和个税或收取客户看房费);
3、 不可出现对客户承诺过户费用;
4、 不可出现对客户承诺房屋的房龄;
5、 不可出现对客户承诺按揭贷款的金额;
6、 不可出现对客户承诺时间;
7、 不可出现卖方无房屋权属证明即签署三方合约;
七必须:
1、 必须填写水表、电表、天然气表、防盗门、有限电视基础设施(没有以上设施的除外);
2、 必须填写卖方留置物品及相关详细信息(空调:挂机一部,柜机二部,洗衣机);
3、 必须填写"因自行交接所产生的风险,丙方不承担任何责任。"(对于客户自行交接钱款的)
4、 必须填写营业税、个税谁承担 ;
5、 必须填写的过户时间约定(一次性)"3个工作日",(按揭)"乙方银行面签通过3个工作日";
6、 必须填写的附加条款:甲乙双方按要求准备资料的同时也应无条件积极配合丙方办理该房产的过户、贷款、钱款,物业水电交接事项;因甲乙双方问题影响丙方办理,丙方不承担任何责任。
7、 必须填写"内容必须一致,若不一致的,以丙方留存为准。";
备注:《存量房(居间)买卖合同》填写范本见 六
