法律主观：
先征后退是指对生产企业在货物报关出口并在财务上作销售的当期先按 有关规定征税，然后由企业凭有关退税单证按月报主管税务机关根据国家出口退税的规定办理退税。即征即退是指对按税 法规 定缴纳的税款，由税务机关在征税时部分或全部退还纳税人的一种税收优惠。与出口退税先征后退、投资退税一并属于退税的范畴，其实质是一种特殊方式的免税和减税。
法律客观：
《中华人民共和国土地暂行条例》第七条 土地实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
